本次推介的標的為位于成都市新都區新都鎮團結村十社土地使用權及地面建筑物

一、標的概況

該標的證載占地面積為36214.36平方米（約合54.321畝），使用權類型為出讓，用途為住宅，國土地使用證取得時間為2005年1月，終止日期為2074年12月。地面建筑物總面積1406.75平方米，鋼混結構，設計用途為辦公和其他，房屋所有權證取得時間為2003年8月。

該標的位于新都區南二路北側（目前街名為工業大道西段），大件路西側，規劃征地面積約31893.92平方米（約47.8409畝），道路用地面積約9183.40平方米（約13.7751畝），綠化用地面積約5826.37平方米（約8.7396畝），該地規劃為二類住宅用地，容積率為4.5。

二、標的優勢分析

1、城市發展規劃。城市發展規劃對城市原有的規模、等級、布局結構，都會產生直接的預期效應，從而對不同地區的商業、辦公的繁華程度也必將產生強烈影響。城市發展規劃。此次拍賣的標的位于成都市北門新都區區域，該區域內人口密集，流動量大。同時，由于成都市的北門區域是市內東南西北四個區域中開發最晚的區域，因而在目前向北開發逐步啟動的的情況下，該標的所在位置升值潛力將十分良好。

2、經濟地理環境條件。由于房地產是不可移位的，它的效用與周圍交通、經濟條件有密切聯系，所以在評價房產時必須考慮到：第一、房產四周一定范圍內，市政設施和生活服務設施的齊備程度和質量；第二、房產四周的景觀和環境情況。本次拍賣標的所在區域周圍樓盤競相開發，因而較為良好地理位置使該標的論從使用性上還是區域性上都具有一定的優越性。

3、基礎設施和道路交通狀況。一座房產所在區域基礎設施是否齊全，道路是否暢通、使用公共交通工具是否方便等，都會直接影響到房產時間效用的大小和地價的高低。該標的所在區域為新都區大件路與南二路（目前街名為工業大道西段）的交匯處，交通四通八達，人流量較大。

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四川天源拍賣有限公司

二00八年七月